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            物業公共能耗費如何分攤?

            作者: 點擊:533  發布日期:2019年11月16日
            信息摘要:
               《物業管理條例》規定,“物業管理服務收費項目應包括管理費、房屋設備運行費、保潔費、保安費和維修費”。業主、使用人按規定繳納上述費用,但其中是否全面涵蓋了物業公司為業主、使用人提供的各類服務項目的收費?是否還有遺漏?

               《物業管理條例》規定,“物業管理服務收費項目應包括管理費、房屋設備運行費、保潔費、保安費和維修費”。


            業主、使用人按規定繳納上述費用,但其中是否全面涵蓋了物業公司為業主、使用人提供的各類服務項目的收費?是否還有遺漏?當中顯然缺少了容易被忽視的“公共能耗”這一部分費用。


            一、何為“公共能耗”?


              其實在理解了共用部位、共用設備和公共設施三個概念后,便可推敲。


              共用部位是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯機房、走廊通道、房屋承重結構、室外墻面等部位。


              共用設備是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、水箱、水泵、電梯、避雷裝置、消防器具等設備。


              公共設施是指物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井等設施。


              綜上所述,業主、使用人公有,共用設備、設施和在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗稱為“ 公共能耗”,由此產生的費用為“公共能耗費”。


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